房价不涨便是跌，这个概念越来越被大多数人认可。
房子作为财物，也作为占用六个钱包、接受长达30年按揭借款的大笔出资，每天都在发生本钱。
关于买房这件事来说，榜首大本钱是资金，这既包含借款利息，资金的潜在理财收益。
第二大本钱，则是房子自身的折旧本钱。新房一旦交给，就变成二手房，随即就会发生折价，这是无形的“折旧丢失”。房子不断老化，折旧本钱不断抬升。
第三大本钱，是买房的持有本钱，物业费、取暖费以及未来或许落地的房地产税。房子在手，这些本钱就难以绕开。
据某渠道数据计算，在一二线城市，持有房产的总本钱高达6%-9%，而租金回报率约为2%。这在某种程度上预示着，假设房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。
一场疫情，一个词的呈现频率很高：现金流！
曩昔买房，上涨空间有多大，无疑是榜首位的。
未来买房，安全性和流动性的重要性，现已远逾越了上涨空间。
安全性，不必解说。流动性，望文生义，指的是变现才能，兑付才能将财物变现为现金的才能。任何财物，只需不能变现，就毕竟仅仅纸面财富。
房子失去了流动性，直白一点便是有价无市，没有买卖，任何价格、任何浮盈都仅仅海市蜃楼。
那么，哪些房子缺少流动性？
其一，方针处于灰色地带的房子。包含商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热门城市的侨居地产等。
其二，年限过久的旧房，一般房龄超越25年以上。这些旧房，拆迁不易，加装电梯、加建停车场都困难重重，无论是寓居价值，仍是出资价值都将大打折扣。要注意的是，而在借款机制中，房龄超越30年，就很难取得商业借款，其流动性必定大打折扣。
其三，没有二手市场的区域。
没有二手市场，就没有买卖套现的或许。二手市场过于瘦弱，新房想要进行变现，就会存在极大困难。这儿包含大多数的县城、大部分二三线城市的新区，以及一二线城市的远郊区。
所以，未来五年的买房，不只要将安全性和流动性放在首位，更要考虑到每年的持有本钱，这些本钱都将转化为丢失。假设没有一次又一次大涨来掩盖，那么这些本钱将会成为许多人的难以接受之重。
