今天上午，坐落闽侯竹岐的三幅瞰江地块正式开拍，三幅地块均为地铁泊车场上盖地块，且均为瞰江房，毗连地铁2号线“苏洋站”，招引了包含国贸、金地、融创、金辉、市建发、盛天在内的7家房企竞拍，终究由国贸和金地收入囊中，三幅地块均到达最高限价，且均其间，金地如愿夺得两幅优质地块，也是金地初次进驻福州主战场，敞开在榕的正式征途。
成交概况如下：
【地块1】2020-03号闽侯竹岐苏洋地铁上盖地块
【基本信息】用地面积47064㎡，合70.6亩，容积率1.05，规划建筑面积：4.94万㎡，其间地铁公安用房不少2500㎡，公共服务设施面积不少于2080㎡，候车厅150㎡，回购办公用房2500㎡，回购价7414元/㎡，可售面积合计4.09万㎡（住3.99，商业0.1），其间开始价：23000万元，开始楼面价：计容4654元/㎡
【用地性质】商住用地
【出让年限】住所70年，商业40年
【地块方位】闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号先苏洋泊车场上盖及落地
【竞拍规矩】限地价、控房价、竞配建
【参拍企业】7家：恒大，国贸，融创，盛天，金辉，金地，市建发
【成交企业】国贸
【成交信息】成交总价34500万元，竞配建面积：2160，计容楼面价7965元/㎡，溢价率50％（竟配建2160㎡）
【地块2】2020-04号闽侯竹岐苏洋地铁上盖地块
【基本信息】用地面积55191.41㎡，合82.79亩，容积率1.3，规划建筑面积：7.17万㎡，其间地幼儿园不少4200㎡，公共服务设施面积不少于1930㎡，开始价：33000万元，开始楼面价：计容4599元/㎡
【用地性质】商住用地
【出让年限】住所70年，商业40年
【地块方位】闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号先苏洋泊车场上盖及落地
【竞拍规矩】限地价、控房价、竞配建
【参拍企业】7家：恒大，国贸，融创，盛天，金辉，金地，市建发
【成交企业】金地
【成交信息】成交总价49500万万元+竟配建1440㎡，计容楼面价7932元/㎡，溢价率50％（竟配建1440㎡）
【地块3】2020-05号闽侯竹岐苏洋地铁上盖地块
【基本信息】用地面积42260.6㎡，合82.79亩，容积率2，规划建筑面积：8.45万㎡，公共服务设施面积不少于1750㎡，开始价：39000万元，开始楼面价：计容4571元/㎡
【用地性质】商住用地
【出让年限】住所70年，商业40年
【地块方位】闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号先苏洋泊车场上盖及落地
【竞拍规矩】限地价、控房价、竞配建
【参拍企业】7家：恒大，国贸，融创，盛天，金辉，金地，市建发
【成交企业】金地
【成交信息】成交总价58500万元竟配建360㎡，计容楼面价7091元/㎡，溢价率50％+竟配建360㎡
本次土拍尽管兵贵神速，但三幅瞰江地块引发房企争抢，且3幅地块均打破最高限价，究其原因主要是：
1、三幅地块均为地块房，且间隔地铁“苏洋站”最远的2020-05地块不到1000米，最近的2020-03地块，间隔地铁仅约200米，是闽侯真实的准地铁房。而闽侯现在在售的间隔地铁最近的楼盘约为1.2公里，关于市郊项目来说，比较板块内其他盘优势较为显着。
2、三幅地容积率较低，2020-03地块容积率仅1.05，最大的容积率仅2.0，可打造成低密度舒适社区，且为一线瞰江房，景象优势较为显着。
虽地块全体优势较竹岐板块其他项目较为显着，但周边全体配套不行完善，环境有待改进，客户详细承受度也要看未来详细价格。
闽侯竹岐地铁小镇效果图
现在项目周边在售楼盘有高尔夫庄园·国宾墅，闽越水镇SOHO（价格10500元/㎡）。待售项目有鸿坤苏洋丽景、龙湖春江对岸（可售楼面价约为4068元/㎡）、阳光城翡丽云邸（可售楼面价约为4147元/㎡），但归纳优势不如本次出让的地块，未来价格也会相应更低。
就本次土拍收成颇丰的两家房企——国贸和金地来说，国贸为二次进驻闽侯，首个闽侯项目“国贸九溪原”3月底开盘，全体出售状况较为抱负，不到2个月时刻挨近清盘状况，本次如愿取得地块，也等待后续的杰出体现。而金地初次进驻福州主战场来势凶猛，连夺两幅地块，此前金地在平潭商场较为活泼，也有不错的商场占有率，进驻闽侯将出现怎样的著作，也相同值得等待。
本文完
图文 | 克而瑞福州
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