一读者反映，他付全款买了医大广场的房子，2018年3月15日交房之后入住，至今两年有余，房产证却迟迟办不下来。他到昆明市不动产中心请求，也被驳回，理由是条件及票证不合格。记者在他的购房合同上看到一个条款：交房后720日之内处理房产证，这个期限早就过了。记者了解到，虽然国家活跃倡议交房即交证，也出台了相关行动，可是产权证处理仍然成为老大难问题。
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新房房产证应多久拿到
购买新房与购买二手房存在很大差异，不仅是房子本身的不同，购房者在买房之后处理房产证的时刻也是不同的。购买二手房的购房者在完结生意手续，处理完过户后就能够拿到房产证了。因为新房多是期房，购房者购买的房子是正在建造中的房子，房产证几乎不或许与房子一起交到你的手里。
许多购买新房的购房者都认为，只需比及开发商交房之后就能够拿到房产证了。其实并不是这样的，新房房产证处理须由开发商提出请求，不同的城市、不同的开发商关于房产证的处理时刻也不太相同。假如购房合同关于处理房产证有时刻约好的话，一般合同约好90天到180天以内都归于正常规模，最高不得超越两年；假如购房合同里没有约好办房产证期限的话，那就依照国家的相关法律规则：假如是期房，从交房的运用之日那天算起，90天之内开发商必定要处理好房产证；假如是现房，从合同缔结之日起90日就需求处理好房产证了。
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新房什么状况下拿不到房产证
房产证拿不到，要详细问题详细分析，开发商肯定是跑不掉了，但也或许有其他原因。
◎因为开发商原因拿不到房产证的几种状况
开发商已无资质
假如开发商本身现已失掉处理楼盘产权的资历，天然也无法为购房者处理房产证。详细而言，或许有以下几种状况：开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金，或许没有获得建筑面积实测数据，再或许没有完结竣工存案作业等。
遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商会因为资金周转或许是短期收益而呈现一房二用的现象。比方开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束，乃至将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证。
因为交房原因推迟
商品房呈现面积差错，在必定规模内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号；开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验；开发商不及时处理“大确权”，或许不合作供给处理“小房产证”的相关材料；还有很大的或许是开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
◎因为购房者本身原因拿不到房产证的状况
房产证拿不到，有的时分或许并不是开发商的原因，假如购房者有些工作还没有去办，或许也会影响房产证推迟到手。详细而言，比方房子契税没有交纳、公共修理基金没有交给、提交处理房产证的文件不合格，或许单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证等。
◎因为处理原因拿不到房产证的状况
假如开发商和购房者都按规则走完一切程序，房产证仍是拿不到，有或许是房产证处理部分延迟或许是署理产权的单位或人员，比方律师、署理公司等存在违规操作，但这样的一种状况相对较少。
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处理房产证不单是业主的工作
记者从昆明市房管局了解到，受理办证分3个阶段：受理阶段7个作业日(窗口查验请求主体，受理、审阅申报材料)；处理阶段7个作业日(审阅、领导批阅、登簿、制证)；发放阶段1个作业日(用印发证)。但条件是，开发商需求将房子权属挂号需求的各类材料预备完全，才干顺畅办证。
而受理办证之前，还有两个过程：初始挂号(处理大证)、搬运挂号(处理小证)。记者了解到，处理大证的时刻取决于开发商的各项预备材料，而小证，则取决于业主个别的合作程度。
据悉，处理初始挂号需求由开发商单方面提出请求，并提交挂号请求书、请求人身份证明、建造用地运用权证明、建造工程契合规划的证明、房子竣工检验存案表、房子测绘陈述等。处理过程中，有时会遇到部分开发公司在项目建造过程中未按规划、建造等有关部分的批阅安排施工、建造，形成规划及竣工检验的困难，然后导致难以处理初始挂号。此外，有的开发商建房过程中因资金缺少，对在建工程建立了典当权，处理房产证之前该典当权没有免除；有的开发商未交纳相关税费，如地税、营业税等状况；或开发商因触及诉讼或其他原因，该开发项目被有关部分查封、束缚生意等状况，也会在很大程度上影响开发商处理房子产权挂号的时刻。
而处理“小证”的时刻取决于业主个人的合作程度。处理搬运挂号小证时，需求逐个挨个执行搜集客户个人材料，这期间也会呈现某些特殊状况导致处理搬运挂号呈现一些显着的反常问题。例如，许多爸爸妈妈其时买房写的姓名是未成年人，需求出具未成年人合法监护人身份证信息，或由大街办出具的两者联系的证明材料等。
此外，处理小证牵扯到每个业主的状况都不相同，比方契税优惠政策改变，根据业主个人房产状况，置办房子巨细、金额、第几套房等状况，享用1%-3%不同的契税优惠，在处理房产证前业主经过你自己的状况可请求相应契税减免，需求提交许多材料审阅，比较费时刻。
在处理小证的过程中，假如业主是一次性付款，且个人预备材料完全，根据正常递件处理时刻，一般业主需求4个月左右的时刻即可拿到个人产权证。而按揭客户牵扯到需求去银行、房管局处理他项权力证的典当等相关手续，一般会多需求两个月左右的时刻。
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没拿到房产证之前签定购房合同是否有保证
我国《物权法》第15条规则：“当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法律还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同的效能。”根据物权法相关规则，依法挂号权属证书仅仅物权变化的权力要件，而不是生意收效要件，在没有获得产权的状况下，两边签定《房子生意合同》的行为归于债务行为，不是物权行为，只需契合合同的建立要件，就应当认定为合同有用。也就是说，两边签定合同后，因为房子不能处理过户手续，房子的物权并未发作变化不能对立两边之外的第三人；但在两边之间，债务现已建立，两边都受到相关条款的束缚，这以后获得产权证书、帮忙过户等行为是当事人应当实行的责任，如不能到达上述意图，购买方可依法要求违约方持续实行合同承当违约责任或许交还购房款赔偿损失。
由此可知，未获得房产证的房子生意合同是具有法律效能的，可是未获得房产证的房子生意行为触及到许多危险，因而生意两边必定要拟定紧密的生意合同条款，将胶葛的或许性降到最低。
总归，拿不到房产证属违约，购房者能够向房管局投诉，也能够向法院申述追查开发商违约责任，要求法院责令开发商处理房产证以及要求开发商付出违约金、赔偿损失等。
本报记者 阿芳 通讯员 侯雯婧
