来历：榜首和平戴维斯
国
家统计局今天发布数据，开始核算，一季度国内生产总值(GDP)同比下调6.8%。国家统计局新闻发言人毛盛勇表明，总的来看，一季度，在新冠肺炎疫情冲击下咱们国家的经济社会全局依然坚持安稳。
虽然地方政府GDP数据没有发布，但年头疫情之际，上海政府有用敏捷的应对众所周知，网格化社区办理及居民杰出自觉认识令商业商场平稳运转。
全市公共交通、大都购物中心及超市仍坚持运营状况，仅挑选缩短经营时间以应对疫情；
疫情中上海市的杰出应对体现令大多企业及开发商对我国经济转型及商场长时间开展前途抱有决心。
虽然疫情之下，各行各业遭到某些特定的程度影响，但商业地产商场依然顶住压力，在季末给出满足答卷。榜首和平戴维斯上海举行2020年榜首季度在线媒体见面会，以特别方式传达疫情之后上海商业地产开释的活跃信号，让咱们赶忙来看看上海商业地产的成绩单。
上海零售商业商场
疫情之下，新趋势出现
超市成绩体现亮眼 · 社区商业影响较小
线上技能锋芒毕露
钟芳芳
榜首和平戴维斯上海商铺部
高档董事
我国消费商场复苏敏捷，虽然疫情对零售商场施压，但也为商场带来了稀少难得的关键，此前难有空缺的优质舱位，业主现在情绪更为敞开，乐于承受更多新式概念品牌入驻。商场遍及一致谷底时间现已曩昔，亦在为夏秋两季黄金期蓄力，商场消费潜力有待开释。”
榜首季度商场回忆
（全市购物中心）
空置率：8.5%，环比微调0.1个百分点
受新冠疫情影响，许多连锁零售品牌调整门店布局，部分小型餐饮品牌抗危险才能较弱挑选关店，策展型租户的撤离使本季度空置率上升。
中心商圈购物中心空置率较上季度增加1.4个百分点至7.4%，但获益于部分项目调改，以及去年末新项目租户于年头进场，非中心商圈空置率较上季度小幅下降0.2个百分点至8.7%。
首层租金：27.5元/平方米/天，环比相等
其间中心商圈与非中心商圈均匀租金环比均坚持不变，分别为49.9元、16.7元。疫情期间，大都业主给予两周左右租金减让作为暂时行动。
未来商场展望
跟着境内新冠疫情逐步受控，上海已下调公共卫生事件应急呼应等级至二级。一切商场均已正常经营，多家商场客流及出售约康复至节前六七成，但因为影院、亲子服务等体会类租户依然等候批阅，全体开业率约在多半。
跟着餐饮堂食逐步敞开，估计职业形势将逐步好转。
休闲文娱、亲子服务类租户到四月中仍受方针约束无法经营，租户等待更多方针扶持度过难关。
社区型购物中心和与线上技能结合较好的项目受疫情影响相对较小。线上线下消费的边界正越来越含糊，其结合已成必然趋势。
跟着商场之间的竞赛的加重，社区生活圈亦为未来项目开展要点。
内资品牌相对更为活跃，尤其是形象显着，已具有必定网络热度的新式品牌。
商场仅有面对的不确定要素是境外疫情开展，除影响到国际品牌决议方案速度，亦潜在影响到国内相关供给链企业收入及工作，但上海杰出防疫体现，令大多品牌及开发商对我国消费商场长时间看好。
上海甲级写字楼商场
方针利好，下半年或现回暖
方针倾向显着 · 复工率已超95%
郑廷俊
榜首和平戴维斯华东区商业楼宇部
主管、高档董事
疫情影响了一些职业的开展，一起也给一些职业带来了机会，久远来看，被疫情催生的职业需求微弱，而其他被限制的职业也正在逐步复苏。在租借需求较为疲软的当下，项目应尽量做好运营办理，而租户也可通过最近一段时间更好的调整或晋级工作环境。”
榜首季度商场回忆
（甲级写字楼）
净吸纳：69,500平方米，环比相等
2020年榜首季度，上海甲级写字楼商场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在1,330万平方米，录得69,500平方米净吸纳量，较去年四季度环比相等，但同比仍下降49%。租借需求首要来自于传统新年前谈妥的成交。
空置率：16.9%，环比下降0.5个百分点
因为无新供给，季内商场以吸纳现有存量为主，这使得全市甲级写字楼均匀空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。但跟着未来三年供给顶峰的降临，空置率还将持续上行。
租金：7.8元/平方米/天，环比跌落1.0%
全市甲级写字楼租金环比加快跌落1.0%，至人民币每平方米每天7.8元。为呼应政府召唤，不少国企业主已对契合条件的中小微企业实施2-3月份的租金减免。
未来商场展望
虽然一季度国内经济和房地产商场受挫，但跟着国内疫情已较好得到操控，加之政府出台行动支撑企业开展，各地经济已连续重启。
上海出台“沪28条”办法支撑企业开展，以最小化疫情形成的丢失并影响经济。
现在看来扶持方针具定向性且相对慎重，而全球经济的疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支撑性金融和财务行动的或许。
受疫情影响，一些项目推延交给，估计年内将迎来近120万平方米新供给，较去年末预丈量减缩约35%。
跟着更多租户撤销搬家方案挑选续租，加之一些买卖的决议方案周期拉长，估计二季度租借需求仍将趋缓。
久远来看，来自健康医疗、金融保险、IT及物流职业的需求将被看好。
鉴于近期租借商场需求疲软，相对较新的项目应持续做好商场营销和推行，而运营老练的项目应将要点放在物业/财物办理和维系租户关系上。
简可
榜首和平戴维斯我国
商场研讨部主管、高档董事
从久远看，上海商业地产商场依然潜力巨大，充满生机。虽然全球疫情仍在延伸，但我国相对安稳的环境也将成为未来的主力商务、商业战场，信任全球投资者会连续确定我国商场，拉动需求旺盛增加。”■
