最近，广州PLUS收到风，南沙有楼盘网签价格竟然现已到达4.5万/㎡！
南沙不是刚需天堂吗？究竟是哪个楼盘，这么贵？刚需还有得选吗？
话不多说，今日咱们就来看看今年金九银十扫货攻略——南沙篇。
01
现在，南沙新盘较多的只要四个板块，黄阁板块、金洲板块，南沙湾板块、明珠湾板块。
方块区域：南沙自贸区七大区块
全体的房价状况怎么呢？
像黄阁、金洲板块的新盘，间隔地铁站1公里以上的根本卖到了2-2.5万，间隔地铁站1公里内的楼盘，均价根本是2.4万起步；
而归于南沙自贸区的明珠湾、南沙湾板块，加上具有海景稀缺资源，则是倾向改进、高端等玩家的区域，均价3万-4.5万不等。
看到这儿，信任咱们对南沙的楼盘状况也有了大约的了解，接下来咱们就看看详细的楼盘。刚需、改进购房者，应该怎么挑选？
02
金科集美御峰
金科集美御峰坐落黄阁板块，驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟，至黄阁地铁站约9分钟时刻。
现在在售4栋，主推户型为89-115平三至四房，均价约2.3-2.5万/㎡。
周边有省一级校园装备的麒麟小学、麒麟中学，现在现已开学；环境方面较为舒适，背靠天然山体，具有稀缺的山景资源，小区容积率也仅为2.0，归于较低密度的住所区。
不过，现在周边大型商业亟待完善，需求依托金洲板块的万达商圈，未来周围的商业综合体地块建成后或有所改进。
就价格来说，金科集美御峰是偏高于周边楼盘的，黄阁汽车城地铁站上盖的方圆合景南沙水恋均价2.1万-2.3万/㎡，邻近的南沙保利城均价为2.1万/㎡。
不过，金科集美御峰的环境比较好，园林打造、交标是要比一般楼盘高，合适关于寓居环境要求较高的刚需客，也是物有所值。
方圆合景·南沙水恋
方圆合景·南沙水恋坐落黄阁板块，间隔黄阁汽车城地铁站50米不到，妥妥的地铁上盖。
此前，项目的价格在黄阁板块略微贵一些，但最近价格有所下降。
今年年头时项目价格为2.3-2.5万/平，现在，项目在售6/7/8/9栋产品，户型为98-143平三至四房，价格为2.1-2.4万/㎡。
从小区规划图来看，现在在售楼栋（6/7/8/9栋）要比年头所售楼栋（4栋）方位更接近地铁站，且处于小区园林中心。
这个楼盘仍是很合适刚需下手的，现在价格偏低，且离地铁很近，通勤便利、增值空间也较大。
年代香海对岸
年代香海对岸坐落南沙湾板块，间隔南横地铁站约1.2公里步行间隔。
项目接近海边，700米外沿着南沙湾设置有一条海边路，不过因为南边有南沙珠江湾高层住所遮挡，所以项目靠海但不望海。
周边盘绕多所省级优质校园，南沙小学、南沙第二中学隶属南沙校园（在建）、南沙榜首中学、南沙榜首幼儿园等。
此外，邻近还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。
现在，项目在售11/14栋91-130平三至四房，价格为2.9—3.1万/㎡。
交标规范较高，根本都是大品牌，户型方面亦没有什么硬伤。
全体来说，这个项目归于南沙自贸区范围内，规划配套较为完善，交标规范较高，但价格也比较高。
从价格引荐：方圆合景·南沙水恋＞金科集美御峰＞年代香海对岸
从寓居舒适度：金科集美御峰＞年代香海对岸＞方圆合景·南沙水恋
03
金茂湾·海樾
金茂湾·海樾坐落明珠湾板块，首要户型为约138-500㎡产品。
明珠湾归于南沙自贸区板块，现在已有多个国际500强企业进驻，区域远景就不必多说了。
项目的方位也适当优胜，岛尖方位、双江汇湾、148米高的万豪酒店之上。
真实的270°一线无遮挡环幕海景，未来灵山岛尖CBD建成，富贵夜景一览无遗。
与此相似的是深圳湾公寓，位处CBD地段、具有一线无敌海景，价格更是令人惊叹。像深圳湾壹号，动辄20万+/㎡，能够说是归于极少数人的藏品。
金茂湾·海樾也仅有113席，买罕见少。
中交蓝色海湾
中交蓝色海湾坐落南沙湾板块，接近南沙客运港地铁站。
现在，主推户型为96方两房两厅、129方三房两厅、140方三房两厅，价格约3.5—4万/㎡！
这个价格贵不贵？
这么说吧，原本你认为住进去就能享用最高端的配套，可是事实是：项目周边日子、商业配套适当缺少，未来很长一段时刻也只能依托邻近星河湾项目的商业配套。
原本认为能望一线海景，事实上也不是真一线海景，你在望见一线海景的一起，无可避免地会看到挡在一线海景前面巨大的南沙邮轮母港。
原本认为4万/㎡最少也能住一个舒适度高的小区，像周围星河山海湾容积率仅1.6。但想不到的是，整个小区容积率竟然到达4以上！花了豪宅的价格，寓居感却堪比刚需。
能够说，这个项目高溢价彻底就是依赖于周边规划开展，但这些配套规划要彻底执行，需求等候比较长的时刻。
星河山海湾
星河山海湾相同坐落南沙湾板块，楼下就是4号线南沙客运港地铁站。
现在在售约103-148㎡的三至四房，均价3.2万/㎡，低于周围的中交蓝色海湾。
值得一提的是，该项目网签价最高到达4.5万/㎡的小高层产品。
建面约148平的五房两厅两卫，低楼层的单位送3层空间，具有150平花园、150平地下室。
室外花园是这样的：
室内地下室客厅是这样的：
适当于叠墅产品，不过有一点令人比较为难的当地，周边被高层洋房盘绕，即就是私家花园，私密性也大打折扣。
引荐程度：金茂湾·海樾＞星河山海湾＞中交蓝色海湾
04
除了以上这些项目之外，南沙还有不少值得等待的全新盘，明珠湾板块的灵山岛尖近期也是动作连连，不少新项目准备敞开出售中心。
柳岸晓风
柳岸晓风坐落灵山岛尖，是绿城我国进入广州的榜首个操盘的著作。
项目三面环水，园林景观也将打造为海洋主题，全体布局南低北高、户户朝南，首推建面约96-140㎡江景三至四房。
现在项目虽未开盘，但现已敞开城市展厅，由专门打造高端物业的绿城操刀，项目能够说是适当值得等待。
金科博翠明珠
金科博翠明珠，相同是灵山岛尖第一批住所项目之一。
金科博翠明珠效果图
项目定位较为高端，主推83-140平三至四房，一梯一户规划，南向可望一线江景，与广阔附中（南沙）实验校园只是一路之隔。
图片来历：房全国
我国铁建·海语熙岸
该楼盘是我国铁建在南沙打造的首个住所项目，也是蕉门河板块近期罕见的全新盘。
该项目体量巨大，打造为百万方的大城，周边配套也适当完善。
以项目为中心约1.6公里内，具有南沙区政府、蕉门公园、广州外国语校园、广州市南沙中心医院、万达广场、喜来登酒店、青少年宫、体育馆、档案馆等等很多配套。
现在，周边的龙光·棕榈水岸、万科·府前一号二手房现已卖到了2.2-2.6万/㎡。
10月1日，项目现已在正佳广场、花城汇等多个商场敞开城市展厅。
全体来说，预算不行足够，可是想要具有大空间或老练配套的购房者，能够挑选金洲板块、黄阁板块，遇到降价又有地铁上盖的项目，能够考虑下手。
预算较高，对寓居环境、交标有较高要求的购房者能够挑选金科集美御峰、年代香海对岸等项目；
更为高端的玩家，能够考虑南沙湾板块、明珠湾板块的靠海项目。
而现在还不着急买房/出资的，无妨等等新项目开盘，究竟新盘开售首期价格一般都比较低，并且灵山岛尖榜第一批住所开盘在即，未来挑选也会更多。
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