科技园北区之松坪山，未来政府500多亿要点打造（见政府陈述为准），左右双公园，四所幼儿园两个小学一所初中，低容积率，高美化率，安静不靠马路，由于2019年8月18号演示区发布后，这楼盘重视愈加张狂，成交愈加剧烈，淘房会成员、南山经纪人杨帆，带您了解科技园的次新刚需盘——松坪山。
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科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一，不只聚集了像中兴、TCL、联想等很多闻名的高新技术工业基地，一同也是高端购买力比较会集的区域。也由于如此，对科技园的房价也有了一个较好的支撑作用。
放眼现在一些重视度比较高的楼盘，如华润置地旧改打造的大冲以及科技园南一带，都是现在科技园区域内均价最高的，12万现已很遍及的，少则也要10万+。
但是除了科技园中区还有部分宜居性比较弱的小区价格相对廉价外，剩余就只有北区的松坪山了。
松坪山小区是1995年政府制作的老练大花园社区，修建面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通便利，有高雅的美化，老练的小区。西邻科技园北区，现有大批世界上市公司进驻，东邻大沙河公园，西邻松坪山公园。
松坪山小区总共三期:榜首期于1995年开盘，同年开端制作，第二期于1997年开盘，同年开端制作，第三期于2012年入伙(安居房),现已满五年，已有部分业主转红本后能上市买卖。
一期的制作时代是1995年，迄今已有24年；二期制作时代1998年，迄今已有21年；三期制作时代2009年，迄今也有10年在科技园算很新了。
一般是在入住之后一年拿到房产证，一期的房产证发放大约是1996年；二期2000年；三期是安居房，2010年建成，2012年入伙，2017年现已满五年，有钱的业主连续在申办转红本。
松坪山一期楼盘布局图：
楼座信息：楼层为多层，并排式的多栋楼组成。
交通状况：
有公交总站，通过的道路有：N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路
周边信息：
幼儿园：松坪居委会、红太阳、圣泽新蕾、马荣世界。
中小学：松坪山榜首小学、松坪山中学、松坪山第二小学。
大学：深圳大学。
商场：华润万家，美宜多，万昌百货，欧洲城（宜家等）
医院：西丽人民医院，孙逸仙心血管医院，松坪社康。
银行：安全银行，中国银行，招商银行，制作银行等等
下面再来介绍下松坪山一期。
共分为2个区：南区（也便是所谓的菊苑和竹苑）1-38栋，北区（也便是长说的梅苑）39-59栋；松坪山二期：为东区：61-68栋（此处解说下60栋，60栋为独立的一栋，在松坪中学周围）；松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。
周边配套：
深圳的科技园研制中心也是金融中心——南山，地段价值毋庸置疑。而科技园，又是南山的手刺，这儿聚集了5000多家企业，包含腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司，带来超60万高科技就业人口，也带来了强壮有力的购买集体。
西丽留仙洞，将开展成深圳西部地区比肩前海、将一同构成城市新的经济增加轴，是深圳六大总部基地和 15 个要点开发制作区域之一。
[1]留仙洞战略性新兴工业总部基地定位
[2]世界化新一代信息技术研制、转化与使用演示基地
[3]集战略性新兴工业特征和企业总部特征为一体的新一代工业园区。
小区根本信息及户型介绍：下面给我们介绍一下小区的实情干货。
批地时刻：1995-07-01。修建类别：板楼、多层楼梯房。物业办理费：约1元/平米·月物业公司：深圳市群众物业办理有限公司办理。
松坪村一期：1-17栋称为竹苑大都为78平三房，18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房，39-59栋称为梅苑78平三房和88平四房。
59平2房户型
户型长处：实用性2房，房型方正，卧室大。
户型缺陷：阳台比较小，并且朝北，比较紧凑。
三房一梯四户
户型长处：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，区别合理，不糟蹋。
户型缺陷：正南向，不通透，客厅比较漆黑。
菊苑南北通77平3房
一梯2户，单阳台。
四房88平户型
户型长处：不糟蹋面积，合理使用。
户型缺陷：出了主卧，次卧都很小，就一个卫生间规划，不能满意人多的需求。
松坪村二期
根本为60-68栋满是67平三房。
二期67平小三房户型
户型长处：面积使用好，使用率高，通风作用好，采光好，刚需客户的首选。
户型缺陷：究竟67平小三房，做三房，房间虽小，五脏完全，没有任何暗窗。
户型长处：面积使用率高，厅卧别离这一点仍是比较合理。
户型缺陷：客厅采光一般，通风作用一般，过道比较多，比较多空间糟蹋。
松坪三期小区概略：
小区别东西两区，西区总共有6栋楼，分为1A栋、1B栋、2栋、3栋、4栋、5栋组成，各楼围合构成中心院子，人车分流。东区由1，2，3，4，5栋组成，各楼围合构成中心院子，人车分流。
东区究竟紧靠沙河西路，主干道噪音是永久避免不了的。住所群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、华润万家超市等中小型商业，为住户提供便利舒适的生活条件。
批地时刻：2009-08-21
修建类别：板楼，电梯房
物业办理费：约2.2元/平米·月
物业公司：深圳市群众物业办理有限公司办理
公交交通：出小区门就能看到松坪山三期公交站（B608路）
从小区往南走路4分钟即可抵达松坪山总站（B786，B607路等）
往栋走5分钟就到松坪山站（M345，72，392路等）
往西走7分钟就到松坪村站（101，201，36路等）
往北走4分钟就到松坪校园小学部站（101，81，226路等）
主干道：东面30秒抵达沙河西路（可开往宝安和福田等方向）
高速：北面4分钟抵达南坪快速
购物：我们西区1A栋楼下有个华润万家超市或许出门往西走15分钟去万昌百货、美宜多，假如还满意不了能够去大沙河公园近邻的欧洲城购买，其实买菜的我仍是比较引荐到这个群芳街买（廉价、新鲜）。
户型剖析：
西区：
49.02-50.58平的2房，小区由6栋组成，1A-1B栋2栋3栋4栋5栋组成，两种户型：一个是49.02平的2个房间挨一同的，一个是50.08-50.28面积2个房间分隔的。
49.02平户型：A/C/H/D/G/K(其间D /G是北向)，50.08-50.28户型：J/B//E/F(其间E/F是北向)。
户型49.02详解：
户型长处：
（1） 户型方正，采光好。
（2） 房间飘窗规划，使用率增大。
（3） 全明规划，通透佳。
户型缺陷：
（1）比较紧凑，客厅小，没餐厅。
户型50.08-50.58详解：
户型长处：
（1）次卧相对更大些，能够放1.5的床及衣柜。
户型缺陷：
（1） 次卧比49.02的户型相对要暗点。
东区：
东区相同也有2种户型，一个是59.28两个房间挨一同的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分隔的。
1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其间B/E/G/D是北向)。
3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其间D /G是北向)。
1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其间C/F是北向)。
3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其间E/F是北向)。
东区59.28平的户型：
户型长处：全南户型，2卧室能够充沛的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较亮堂。
户型缺陷：2个房间挨一同，私密性不强，较搅扰。
东区60.08-60.58户型
户型长处：两个房间分隔，卫生间在中心，能够更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。
户型缺陷：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些。
以下是近2个月内成交的房源（参阅）：
松坪村一期:
78平，7楼494万，满两年，有欠款
78平，8楼480万，满两年，有欠款。
63平，5楼425万，满两年，有欠款。
松坪村二期：
67平，8楼437万 ，红本在手，满两年。
松坪村三期：
西区，50平365万，红本在手，满五仅有，东南向，4楼 。
西区，49平365万，红本在手，满五仅有，东南向，20楼。
西区，49平365万，满两年，有欠款，西北向，16楼。
东区，60平420万，红本在手，满五仅有，西北向，15楼。
东区，60平416万，红本在手，满五仅有，西北向，19楼。
东区，60平415万，满五仅有有欠款，西北向，10楼。
盘点下这些楼盘的一年内涨幅（参阅）：
一期60平两房，2018年5月成交340万，2019年现报价420万，增涨23.5%
一期77平三房，2018年4月成交440万，2019年现报价520万，增涨18.1%
二期67平三房，2018年5月成交370万，2019年现报价450万，增涨21.6%
三期50平两房，2018年4月成交325万，2019年现报价370万，增涨13.8%
三期60平两房，2018年4月成交362万，2019年现报价420万，增涨16%
楼市简讯：
上半年二手房市场的确有一波上涨，这波上涨大多是818开端的，当然刚需成分中也有小部分外地出资客。到918再看贱价盘简直卖完了，剩余报价心态都进步，购买力需求也消化了一批，现楼市显着回归平稳是常态。
小编简介：
小编每天都在计算新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状况十分清楚。小编在房地产职业作业年限并不是好久，但现已操作过近130单二手房及租借。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上，小编都是客观剖析，让客户理性挑选，全部是以客户为中心。
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