房价越来越高，房子质量越来越差？
最近有一个项目，真可谓是站在风口浪尖，被不少自媒体口诛笔伐，那就是武汉光谷绿洲世界抱负城。
这个项目可真是奇葩，卫生间的门和马桶“打架”、油烟机宣布怪声、水龙头不结实晃悠、电线显露、瓷砖空鼓、地板不平...
有女业主在看到自己花了那么多钱买的房子，没有想到交房居然是这样，直接在新房溃散大哭。
更可气的是，绿洲规定要签字承认之后再验房，即便发现种种问题也只能认栽。
并且项目其时要求强制全款付出2000元/㎡的装饰费用...
作为承建了武汉榜首楼房的绿洲，胆真肥，敢在武汉这样肆无忌惮。
唉...全国苦房子质量差矣，在房地产粗野成长的这几年里，有许多业主都是和武汉绿洲抱负城业主相同，在售楼部里看到的是曲径通幽、美化精巧、外立面高档感满满的沙盘，还有装饰奢华、质量过硬的样板间，而实在交给到自己手中的居然是偷工减料、货不对版的房子。
不由让人提问：时至今日，房地产开发现已如此老练，为什么房子质量还这么差？
原因1：限价严厉，开发商没有赢利空间
在这3年，限价限得最严的莫过于强二线城市，而在限价之下也发生不少产质量量超差的修建废物。
特别是2016年、2017年楼市高潮期的地王，高地价又碰上低存案价，与其吊死在地块上，不如经过精装饰博一博。
其间由于限价严厉，产质量量最差的当属武汉，在2019年年头，武汉乃至出过79个“涉稳”项目，全都是产质量量差而迸发维权，并且不仅仅是精装饰差，毛坯质量也很差。
乃至有的项目还会在地基基础、主体结构、防水、保温工程等触及主体结构质量安全和首要运用功能上唐塞。
在限价之下，扣除地价、建安本钱、营销本钱，开发商底子不赚什么钱，所以许多开发商会挑选绑缚精装饰来赚赢利，所以呈现了许多精装饰货不对板，降标减配、以次充优。
例如所谓的3000元/㎡的装饰，地板和柜子居然全部都是密度板，乃至还有漏水、烟道串气、墙体开裂等问题。
限价的初衷是操控城市房价上涨，依照房管局存案的指导价来卖，归于干涉商场行为，而全部事物都逃不过商场规律的余波和枷锁。
从纸面上管住限价，却管不住严厉限价之下的产质量量。
那些高价拿地的房企，要么是由于在楼市高潮期拿地，没有预料到后期有如此严厉的限价；要么是在赌政府在如此高地价的前提下，会放松限价。
并且越是地价高的项目，被严厉限价卡死，越没有赢利空间去做出优异的产品，最终只能迫于财政压力、商场环境压力做出产质量量退让。
虽然在测算本钱、赢利、定价的那一刻，他们就已预见业主会攻击打杂售楼部、会赌上品牌的名誉，却又不得不做。
高周转玩得嗨，快速拿地快速卖房，一遇到限价，全瞎掉。
曩昔项目总操盘的思想，要么是先卖好的，刻画品牌效应，打出知名度；要么是先推廉价的，薄利多销，先快速回款一波，低开高走，而在限价之下，底子不存在经过项目操盘来取得赢利空间。
限价之下，不论开发商怎么做，都是瞎折腾，都是不挣钱。
原因2：开发商高周转，紧缩项目开发周期
除了限价这个客观原因之外，还有就是由于房企现已在高周转的赛道上一路狂奔，车速太快，刹不住车。
为了高周转，干项目工期，快进快出，快速发动项目快速回款，加速资金周转。
房地产的高周转始于万科“5986”，后来华夏美好将其发扬光大，最终被恒大碧桂园融创发挥到极致，其间碧桂园“4568”形式最为张狂：即4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再出资。
整体工期方面：项目摘牌到开工逾越40天即免职、开工工期大于7个月，项目总免职。摘牌即开工，奖项目总20万，每推延1天，奖赏递减1万，20天开工，奖赏为0。
开盘的出售施行“789”法：新入市项目，开盘一周内去化不低于70%，买地后，首期开工须出售80%的存货，新入市项目，开盘当月去化率要到达90%。
在开发商看来，高周转一方面能够节省资金本钱，进步资金周转功率，另一方面还能够借此添加城市覆盖面、添加城市项目点，扩展规划，让自己在出售排行榜更靠前，做大影响力。
特别是有些区域对预售条件办理不严厉，楼栋建造还不满3分之一就能够预售，更加重房企高速扩张的脚步。
房企对规划的巴望，现已深入骨髓。
专心只想做大出售额，占有更多商场，一旦中心出问题，就得卖项目，紧缩本钱，小开发商简单三角债拖死。
所以，墨迹啥呢，咱们得赶忙挣钱呢，所以又接着高周转，恶性循环。
曾经咱们介意项目的产品力，曾经会是全城质量最高的项目，依托口口相传，成为全年销冠盘，一咱们子，七大姑八大姨全都买在同一个项目。
而现在的一个项目出售得快，要么是有限价倒挂的盈利，万人摇号一会儿抢光，要么是广告营销打得响，项目一知名招引了许多购房者前往。
以往咱们最垂青的产品力正在被逐渐击碎，现在咱们称誉一位大开发商不是由于它的产品做得有多好，而是说它的出售额高。
买房很大程度上变成了“买榜”，这也影响了开发商加速高周转的脚步，一切头部房企都有着来自骨子里对规划的巴望。
在奉行“规划为王”我国房企圈子中，今日的房地产TOP100，除了少量几个保守派，其他底子都是高周转的优异践行者，不论是拿地、建房仍是出售，都逃不过一个“快”字。
假如哪个项目的节奏慢了，项目总乃至会被罚款乃至是下课。
稀有据标明，现在我国排名前五十强的规划房企，现已占有了房地产商场55%的商场份额，并且仍然在逐年升高。
高周转的开发商，价值观是“要么交成绩，要么交尸身”，这样的高度紧缩的周期，能诞生好产品，也是没谁了。
在2018年“去杠杆”、2019年开发商被约束融资之下，房企的资金链特别严重，乃至会被抽贷。
房企想要紧缩资金本钱，只能是坚持高周转，然后尽快回款还上宿债，不要恋战。
在高周转之下，房企的资金链特别严重，工程团队只能配合着紧缩项目工期，赶进展。
或许混凝土未干就敢往上再盖一层，找平层未干就敢上防水层，导致交给的项目空鼓、脱层、腐朽乃至是渗漏。
除了房企高周转紧缩工期的影响，还有房企规划化扩张，但团队并不具有老练的大开发商业务水平。
例如郑州万科并不同于深圳万科，从深圳曩昔首要是高层，而规划、策划、工程都首要依托从郑州本地房企挖的。远了没有人乐意去，底子很难做到项目团队平移。
所以许多新进城市项目，也就没有了万科嫡派团队的水平，只能算得上“庶出”。
这也是为什么许多人会吐槽会吐槽新进的房企都是“伪万科”、“伪融创”、“伪龙湖”，光有大品牌的名头，没有大品牌的实力和质量。
原因3：当地营商环境和政府管控
当然，除了限价和高周转这些短期原因，一个城市的产质量量欠好还有当地营商环境和政府管控的影响。
假如政府对产质量量管控比较松，对一些质量差的项目睁一只眼闭一只眼，那么一朝一夕就会惯坏开发商持续瞎欺骗。
产质量量天然就得不到提高，开发商也是狼狈为奸，一看咱们都做得差，那么我也就做得差。
提到这一点，我觉得最值得被拿出来作为产品标杆的是厦门。
厦门是全国罕见的能出20多块房价低于楼面价的城市，但厦门就是能让开发商赔本赚吆喝，还坚持要坚持杰出的交给质量，要害仍是在于政府管控和营商环境
泰禾、阳光城、建发、禹洲、海投这些闽系开发商一直以来交给的产质量量都不差。
厦门本就供地少，你作为外来开发商好不简单拿了一块地。
而厦门整个商场的平均水平摆在这儿，你要是做得欠好就会砸自家招牌，商场的平均水平就像一杆秤，你至少得逾越平均水平或者是和平均水平齐平，这在必定程度上也确保了外来开发商不敢在厦门瞎欺骗。
还有就是政府对产质量量的管控，质量差的一概不经过检验，然后要求开发商整改。
关于产质量量欠好的开发商今后约束拿地，有必定的限制办法，才干坚持产品水平在线。
政府对项目管控不严厉，对开发商管控不严厉，就简单发生项目质量问题，堕入恶性循环。
结
写到最终，我想起了一部电影的名言：谎话的价值是什么？真实的风险是：假如咱们听了太多谎话，会再无法分辩本相。
放在房地产上，或许是咱们看了太多烂产品，也为了房产增值乐意去买烂产品，以至于房价越来越高，买到的房子质量却越来越差，惯坏了开发商不去造好产品。
这真是我国房地产的悲痛。
