文|凯风
工作正在起改变。
2019年的我国楼市，呈现许多史无前例的新改变。比较于短期商场的起崎岖伏，这些改变带来的影响更为深远。
在“方针市”主导的我国房地产商场里，看不到方针之变，就无法把握未来。
01
榜首大改变是，10月8日，新房贷利率行将横空出世，我国楼市最大悬念将会揭晓。
到时，我国房贷利率将完全从“方针利率上浮”转向“5年期LPR+加点”形式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。
前几天，9月份LPR报价出台：一年期LPR4.2%，较上月下降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。
这组数据，将方针目的展示得酣畅淋漓：一年期LPR正是实体经济借款的参看利率，定向降息的意味非常显着；5年期以上LPR则是房贷利率的参看基准，楼市定向加息的目的相同杰出。
新形式下，房贷利率是增是减？
现在，北京地区现已做出榜样。
据报道，有银行首套房利率在LPR的根底上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。
由此换算，北京地区个人房贷起浮下限为5.4%，二套房起浮下限为5.9%。与现在履行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%比较，均呈现微增。
明显，新利率形式下，实体降息，楼市定向加息。全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会完全离别“扣头年代”，进入“加点年代”。
新形式最具杀伤力的一点是，因为实体经济和楼市利率玩的是“双轨制”。
即便未来呈现宽松，房贷利率依旧能维持在高位，这就最大极限防止资金之水流向楼市，然后为定向调控奠定根底。
02
第二大改变是，房子网签全国联网现已正式发动，触及150个城市。
现在，我国现已完成房贷全国联网、不动产一致挂号、住宅信息全国联网，这一次推出的网签全国联网可谓最终一环，从此将住宅买卖悉数归入国家监控体系之中。
到时，监管部门将会把握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的出资房产，也会一望而知。
换言之，在国家眼里，你的房子是完全通明的。
这意味着，房地产税只需想开征，随时都能开征，技能妨碍现已不复存在。而关于炒房客的围堵，将不再存在太多困难，炒房客或将迎来最终的兑付期。
03
第三个大改变是，团体土地取得直接入市资历，而宅基地仍被严控，城里人想要到村庄购房依旧遥遥无期。
关于土地准则，最近有两个方针影响深远：一是新土地管理法经过，团体土地取得直接入市资历，原因由国有土地统一天下的土地供给格式完全改变。
不过，这一次答应入市的仅仅村庄团体经营性用地，并不包含影响面最大的宅基地，只能用于工业、商业用途，不能用于建造商品房。（参看《别想了，这种房子没有或许转正！》）
但是，全部都没有定数。
就在前几天，北京现已打响团体土地建造共有产权房榜首枪。团体土地可用于建造半商业性质的共有产权房，这明显是史无前例的打破。
跟着团体土地进一步入市，厂房、商铺、房租甚至房价都会遭到直接影响。
二是中心出台宅基地新规，要害内容有三个方面：
1、一户只能具有一处宅基地；
2、禁止城镇居民购买宅基地；
3、不得以退出宅基地作为农人进城落户的条件。
这意味着，宅基地仍在受控之列，城里人到村庄建房依旧受限，而建在团体土地上的小产权房依然看不到转正的期望。
一起，农人进城落户，仍有保存宅基地的或许，这为“推进1亿人口进城落户”扫清最大妨碍。
“零门槛落户”现已遍地开花，三四线城市再不铺开落户，真的就晚了。
04
总结一下，这三个方针，都是着眼于我国房地产的未来。
新房贷利率，为楼市定向调控供给或许，然后防止每一次宽松，洪流都漫灌到房地产的或许。
网签全国联网，则是全国住宅联网的一部分，然后将房产暴露在监控体系之下，投机炒房的空间越来越小，开征房地产税的技能妨碍不复存在。
团体土地入市与宅基地新规，将为各大城市供给更多的土地供给来历。尽管这一方针现在还不显眼，但为未来留下了足够的幻想空间。
一言以蔽之，房地产的玩法真的不一样了。无论是刚需仍是出资，都要及时改变思想，不要再一股脑的“ALL IN”了。
