因为8月供给放缓，导致广州9月一手楼市成交体现平平，未能呈现“金九行情”，但9月中旬起新批供给大幅添加，全月累计新增供给逾6000套单位，国庆及后“抢客大战”剑拔弩张。
本月二手成交量呈现上升态势，一起呈现近3年同期“仅有一次”9月成交优于8月的“特别现象”，阐明跟着部分业主报价趋于合理，加上部分二手房源具有近地铁、近市中心等优势，买家“理性回归”。
依据监控显现，9月广州网签一手住所成交量为6523宗，环比跌落11%。年内仅次于2月为第二成交低位。
形成九月成交回调的原因：
一、8月供给创春节后新低，导致9月大部分时刻成交体现欠安。
二、9月中上旬以各区高端盘推货为主，货量相对较少成交体量不及市郊大盘，对全体商场拉动效果缺乏。
三、包含亚运城、湖山世界、中交蓝色海湾在内的跑量大盘均挑选9月中下旬乃至国庆前夕才推货，因为网签存在拖延性，因而未能反映在9月数据上。
值得一提的是，9月尽管成交体现平平，但新批供给体现微弱，累计有6195套单位供给，环比添加20%，9月下旬起一手商场“弹药足够”，由此阐明广州的年底“出售大战”才刚刚掀起帷幕。
银河、白云、番禺 “逆市反弹”
本月新增供给“可圈可点”的区域包含银河、白云、番禺及增城。其间自牛奶厂四盘出售清尾后进入“缺货形式”的银河本月新增651套单位，环比增超4倍。
在货量足够的环境下，买家活泼入市，拉动银河一手成交261宗，逆市添加20%。
此外，近年市中心供地要点区白云本月新批332套单位，环比添加1.4倍，全新盘天健云山府投入商场。
此外合景朗云、保利阅云台、华润置地·润府等项目亦将在十一前后入市，白云将迎来一手供给高峰期；得益于足够供给量，本月白云成交307宗，环比添加34%。
外围区中，番禺大盘亚运城一次性获批600套单位，全新组团“天韵”将于国庆前夕投入商场，估计将吸纳大盘刚需买家重视。
此外，下半年体现低沉的增城，本月获批超2000套新单位，其间新盘多会集在朱村、石滩、永和，估计上述板块在九、十月中将成为“东大仓”的主战场。
库存状况：成交放缓+供给大幅提高
全体消化周期重上10个月
因为本月成交放缓，加上新批供给量有显着添加，影响全市消化周期重上10个月关口。
长时间处于缺货状况的银河、白云、增城区库存得到弥补，消化周期延伸，其间增城提高至8.2个月，比照此前6个月以下水平有所改善。
但需求指出的是，相同备受买家追捧的黄埔区本月新增供给体量仍然偏少，消化周期仅5个月，因为常识城大盘早于7月便开端推货，8-9月均未有很多弥补，因而商场上呈现较显着求过于供状况。
估计跟着10月大壮名城、品秀星樾等大盘入市，供货环境将有所改善。
2019年9月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3838宗，较8月同期（3643宗）环比上涨5.4%；而本月二手住所网签均价为27388元/平，环比上月上涨1.3%。
纵观以往“金九”二手成交状况，2017/2018年9月成交量均呈现回落，环比别离下降0.6%、24.1%。相比之下，本年“金九”成交量不降反升，环比涨幅达5.4%，客户入市热心有所升温。
银河、荔湾体现活泼
黄埔成交合理回落
从各区成交状况来看，本月广州大部分区域二手成交量环比上月有所添加。其间，银河、荔湾两区上升幅度相对显着。1-25日别离成交455宗、235宗，环比别离上涨19.4%、35.1%。其间，荔湾成交排名跃升至第八位。
而番禺、花都两区则凭仗刚需价格，优质小区盘源聚集等优势，成交排名坚持前两位，1-25日别离共成交723宗、639宗；环比别离上涨7.4%、3.7%。
别的，需求指出的是，本月黄埔区成交不升反降，环比跌幅达13.1%，1-25日仅成交179宗。首要因为首要7、8月份黄埔成交处相对高位水平，部分优质盘源、客源已被快速消化，而后续补给有所缺乏，导致本月全体商场成交略有回落。
本月，银河多个板块成交体现活泼，如东圃板块、银河公园板块、后银河北板块等，其成交均价别离为43155元/㎡、58229元/㎡、46919元/㎡。
别的，需求指出的是，本月番禺老练社区大盘成交体现活泼，如祈福新村、金山沟花园、亚运城等。其成交均价别离为25497元/㎡、34477元/㎡、23680元/㎡。
注：本文数据月度计算周期，如无特别阐明，均按“阳光家缘”计算口径，即上月26日至次月25日。
来历：广州华夏研讨发展部
